Rijtseweg 40
5087 BJ Diessen
€ 647.500 k.k.
Riante, onder architectuur (de Rooij) in 2003 nagenoeg herbouwde authentieke halfvrijstaande woonboerderij inhoud ca.870 m3 met (570 m3) bijgebouwen annex dubbele garage, paardenstallen en trailer stalling/ wasplaats.
Aangelegde tuin en met hekwerk en schriklint afgezet weiland met extra achterontsluiting. Ideale, rustige ligging op perceel van 3660 m2 nabij riviertje "De Reusel" en direct nabij dorpskern en uitvalswegen. Alle voorzieningen op de begane grond en tevens rolstoelvriendelijk.
Indeling:
Kelder:
Onder de zogenaamde opkamer bevindt zich de grote ca. 400x350 provisie/wijnkelder.
Begane grond:
Via een prachtig entree met zeer ruime parkeergelegenheid bereikt u een kleine hal met authentieke tegelvloer en meterkast. De living, welke is voorzien van een massieve parketvloer, is onderverdeeld in een zitgedeelte met trapje naar de opkamer ( welke is voorzien van 2 kasten met originele paneeldeuren ), en een tuingerichte eetkamer met gasgestookte open haard in open verbinding met luxe designkeuken welke is voorzien van ingebouwde apparatuur en spoeleiland. Tevens is via een schuifpui vanuit het eetgedeelte het overdekt terras (650x320) bereikbaar, met prachtig zicht op de tuin en het weiland. Vanuit keuken is de gang met toilet bereikbaar en de zogenaamde goot ( spoelkeuken ) met authentieke aanrecht en eveneens terrastoegang/achterom.
Verder voert de gang u naar de grote bijkeuken met buitendeur, naar de ouderslaapkamer van 603x330 met toegang naar badkamer voorzien van ligbad, 2 wastafels en toilet en naar de 2e slaapkamer met eigen badkamer v.v. inloopdouche en wastafel. Indien gewenst zou u de bijkeuken natuurlijk ook in gebruik kunnen nemen als 3e slaapkamer, tuinkamer of kantoor.
1e Verdieping:
Via een vaste trap, tussen opkamer en keuken, is de riante zolderverdieping bereikbaar met op dit moment één grote open voorzolder van ca. 800x600 m en 1 grote kamer van 620x600 m. Op de verdieping zijn zeer eenvoudig meerdere (slaap) kamers te realiseren.
Bijgebouw:
Het stijlvolle bijgebouw van ruim 570 m3 bevat aan de voorzijde een dubbele garage van ca. 600x590, voorzien van een electrisch bedienbare roldeur.
Het daarachter gelegen 2e gedeelte is een volwaardige paardenstal, deze bevat een aparte veulen/merriestal en een grote open loopstal welke beiden in directe verbinding staan naar het weiland. De wand tussen deze twee stallen kan volledig geopend worden, zodat u hiervan een grotere open loopstal kunt maken. Voor deze 2 stallen loopt een brede (voeder) gang, met brede schuifdeur naar de garage aan de voorkant en aan de achterkant naar de wasplaats / trailerstalling en de daarachter gelegen mestplaat. Boven de dubbele garage en de stallen is verder een ruime hooizolder gerealiseerd, met laad/losdeur aan de voorzijde.
Het geheel is praktisch aangelegd, voorzien van beregeningspomp, schrikdraad, stalcamera, automatische drinkbakken etc. en keurig onderhouden.Tevens is er een zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Kortom een werkelijk unieke woning en locatie , ideaal voor bijv. de oudere paardenliefhebbers of hobbyboeren ( op de begane grond zijn immers alle voorzieningen aanwezig ) binnen de kern van een landelijk dorp en uitstekende uitrij mogelijkheden in de directe omgeving. Tilburg circa 15 minuten, Den Bosch Breda Eindhoven liggen binnen een straal van circa 30 autominuten.
KENMERKEN;
- Uniek, ideaal object voor oudere Paarden/dieren /liefhebber.
- Zeer verrassend, modern met alle denkbare luxe maar met behoud van karakter.
- Nagenoeg herbouwd (onder architectuur) in 2003.
- Fantastische woonlocatie aan "Reuseldal" en rand bebouwde kom.
- Perceel van maar liefst 3660 m2.
- Inhoud woonhuis:870 m3
- Inhoud bijgebouw: 570 m3
- Uitstekende isolatie en energiebesparende maatregelen getroffen zoals:
- Zonlicht collectoren en boiler
- HR modulerende ATAG CV installatie
- Spouw-, muur-, dak en vloerisolatie
- Grondwater beregeningspomp
- HR++ dubbel glas
- Gas open haard met afstandsbediening
- 2 of 3 slaapkamers op begane grond en ruime mogelijkheid voor meerdere slaapkamers op verdieping.
HOOGWAARDIG, LUXE AFWERKINGSNIVO
